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認房不認貸正式上路,一線城市開始刺激房市?

中國最大房地產開發商「壁桂園」正處在倒債邊緣,2021年以來,北京直接介入房市打房,卻也埋下房市低迷、房地產公司破產的病根。累積至今年上半年,全國新屋銷售面積就已經減少近三成,然而北京的房地產政策作風強硬,堅持中央政府不直接救市,使得地方政府需獨自面對開發商違約,而債台高築。由於房地產行業對中國GDP影響超過三成,美國甚至喊出中國將爆發同2008年金融海嘯一樣的次級房貸危機。


買房是中國人的共同壓力。
買房是中國人的共同壓力。

7月公布的多個經濟指標下滑,使房市繼續被看衰的局面。9月初,一線城市北上廣深先後宣布實施「認房不認貸」的新政策。該政策簡單的說,便是降低購房補助門檻,尤其是對首次購屋的認定,只看購屋家庭名下在該城市是否有房,而不看是否已有貸款。也就是更多人可以享受更低的首付比重和房貸利率,首付比重將從原本40%-70%,降低至30%。房貸利率平均降低0.8%。


目前北京二手房交易量已增加100%,新房成交量也在政策宣布後的第一天超過1800套,而整個8月份只有3100套。並且一線城市的示範效應,很快就引起其他城市效仿跟進。


不過「認房不認貸」政策本質來說,僅是降低購屋門檻,卻沒有降低房價,變相鼓勵人們承擔房貸。但另一方面,該政策不只是打房政策,而是釋放房貸資金匯入消費市場的經濟刺激政策,因為該政策執行後,消費市場估計將增加1400億人民幣的流動資金。


代禱事項:

1、為中國百姓的貸款觀念禱告,不借自己還不起的貸。

2、為中國房價禱告,願百姓從追逐瑪門的心中被釋放。

3、為「認房不認貸」政策禱告,願這政策能帶來益處。


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